07.04.2014 | Служба новостей Росфирм
В последнее время идей для малого бизнеса появляется всё больше. При этом одним из наиболее выгодных видов бизнеса является тот, который специализируется на такой деятельности, как оценка недвижимости . Суть этого бизнеса заключается в том, что от оценщика требуется определять стоимость объектов недвижимого имущества, которые предоставит ему клиентура...
Как правильно определиться с направлением работы
Прежде чем начать бизнес, нужно узнать, какие клиенты смогут прибегнуть к вашим услугам. Это могут быть:
Как правило, оценщик может сосредоточиться на каком-либо одном направлении, однако большинство крупных компаний стремятся разнообразить свою деятельность. Стартовый капитал для начала бизнеса по оценке имущества — примерно 90 000 рублей. В эту сумму входит оформление всех необходимых документов, аренда офиса, реклама и автомобиль. Можно начинать деятельность в одиночку, а затем увеличить штат сотрудников. В среднем все затраты на организацию бизнеса окупаются за первые полгода.
От оценщика требуется не просто осмотр имущества, но и прогноз его дальнейшей стоимости. При этом необходимо подходить к оценке и прогнозу стоимости не только с точки зрения цены на объект, но и ориентируясь на рынок недвижимости в регионе на данный момент. Альтернативой организации бизнеса по оценке имущества может быть оценка земли . Принципы работы в той и другой сфере практически одинаковы.
Организации-эксперты имеют право предоставлять разнообразные виды услуг, в том числе экспертизу давности документа, экспертизу ДТП и даже экспертизу почерка.
1 этап. Кандидат передает бумаги в офис представительства СРО либо с курьером в соответствии со списком документов (свидетельство о присвоении ОГРН, свидетельство ИНН, устав юрлица, учредительный договор, выписка из единого реестра юрлиц и другие документы. Рассмотрение документов осуществляется в течение 1-2 дней.
2 этап. Саморегулирующая организация обязана подготовить следующие виды договоров:
Срок этого этапа не определен точно, но он редко составляет менее 1-2 дней.
3 этап. Потенциальный член СРО (кандидат) проводит оплату платежей и подписывает заявления, договоры и прочие документы. Саморегулирующая компания принимает официальное решение о вступлении кандидата в свои члены. Срок завершающего этапа колеблется от 1 до 3 рабочих дней с момента подачи заявления и всех документов.
Налогообложение профильной экспертной организации упрощенное, а при регистрации индивидуального предпринимателя затраты при старте будут минимальными, в отличие от оформления документов юридического лица. Для работы понадобится специальный софт. Например, если вы занимаетесь автоэкспертизой, это ПС: комплекс, позволяющий произвести оценку ущерба автомобилю. Стоит он достаточно дорого, будьте к этому готовы.
Несмотря на денежные и временные затраты на реализацию проекта по экспертной организации у предпринимателя есть отличный шанс быстро вернуть вложенные деньги и хорошо зарабатывать уже менее чем через полгода после старта бизнеса.
04/10/14 г.
Не так давно оценка предприятия стала одним из возможных способов заработка. Она означает установление реальной и фактической стоимости предприятия на основе проведения всесторонней проверки организации . В этом случае предприятие это некий объект или предмет договоров залога или сделок купли-продажи. Так, услуги профессиональной оценки бизнеса необходимы при получении кредита на развитие бизнеса. При осуществлении таких сделок заключения профессиональных оценщиков необходимы как для принятия окончательного решения, так и для дальнейшего привлечения инвестиций для поддержания собственного бизнеса.
Сейчас оценка бизнеса может считаться неплохой, в плане прибыли, услугой. Так как сегодня на неё существует стабильный спрос. Это во многом потому, что эта сфера рынка услуг ещё не занята полностью. Причиной такого высокого спроса может быть и недавний экономический кризис. Так, когда многие предприниматели были на грани краха, они стали продавать свой бизнес.
Надо понимать то, что оценка предприятия будет востребована и прибыльна только в случае если она будет полностью объективна. Именно от объективности и от качества услуги будет зависеть спрос на неё со стороны компаний. Также от неё зависит два важных для компаний показателя. Это номинал и, конечно же, количество ценных бумаг. Для компаний объективная экспертная оценка играет значительную роль, в первую очередь потому, что они заинтересованы в продаже своих акций на биржах.
Для того чтобы заниматься оценочной деятельностью и зарабатывать на ней, нужно сделать всего несколько шагов. Во-первых, это найти потенциальных клиентов. Во-вторых, зарегистрировать свою фирму, которая будет оказывать эту услугу. Такие фирмы могут быть зарегистрированы либо как индивидуальные предприятия, либо как некая профильная фирма. И в-третьих, необходимо оформить лицензию, без которой невозможна официальная и легальная деятельность.
Если все же данная услуга становится источником прибыли, то нужно знать, что этот процесс достаточно сложный. Он требует от эксперта определенных навыков и знаний. В обязанности профессионального оценщика входят не только проверка фирмы по инн и изучение ее финансовой документации, ее бухгалтерского и налогового учета. Он также должен обладать расчетными способностями, аналитическим складом ума для того, чтобы грамотно производить экономические расчеты, знать и прогнозировать будущие тенденции развития рынка. Профессиональными оценщиками становятся финансисты и экономисты, которые имеют базовые экономические знания. Однако для повышения квалификации существуют и специальные курсы.
Для открытия фирмы по оценке предприятия не нужно иметь специальное помещение или офис. На первых этапах будет достаточно дистанционной работы и общения с клиентами. Но в случае успеха фирмы возможно и её расширения и переход на более высокий профессиональный и организационный уровень. Как правило, доход от оценки бизнеса достаточно высокий. Так как клиентами оценщиков становятся состоятельные частные предприниматели или крупные фирмы и компании, а средняя оплата оценочной услуги составляет около 1-2 % от общей суммы оценки.
Несмотря на все трудности и специфику оценочной услуги, людям, которые предоставляют её, должны помнить, что основным требование остается объективность. Это экспертного заключения и его правдивости зависит будущее компании и, конечно же, репутация самого эксперта и его личный доход.
Главное при работе с владельцами — постоянно их информировать. Владелец должен бы быть информирован о состоянии своего имущества — что может повлиять на их актуальный или потенциальный доход. Как доверенное лицо, вы должны лично осматривать собственность, например, раз в месяц, и оповещать владельцев о возможных проблемах. Второй важный контракт — ваш контракт с жильцами — соглашение об аренде. Стандартный бланк договора может быть доработан и исправлен с учетом наработанного опыта и обстоятельств. Занимаясь этим бизнесом, вы должны постоянно давать рекламные объявления — во всех популярных газетах. Реклама привлекает не только потенциальных арендаторов, но владельцев недвижимости, выставляя вас надежным агентом. Кроме того сами активно ищите заказчиков, регулярно просматривайте газеты и звоните по объявлениям сдачи в наем, особенно, если указан междугородний телефон.
Горького, В студенческие годы (2007 и 2008 годы) приняла участие в программе международного обмена с США.
Работала в одной из крупных розничных компаний. Эта работа и привела меня в оценку.
Главная цель поездки в США — максимально изучить рынок розничной торговли, а также мотивировать себя на открытие розничной сети в России.
Но все кардинально изменилось, когда я встретила Мэри – менеджера по работе с персоналом.
На первом серьезном интервью, перед тем как приступить к работе, я рассказала о своих планах и намерениях максимально подробно изучить логистику компании, маркетинг и девелопмент, чем вызвала интерес к себе со стороны Мэри.
Через месяц после работы, она предложила мне пройти мастер-класс, который компания проводит для сотрудников раз в полгода.
Инструкция
Для того чтобы открыть оценочную компанию, необходимо для начала самому стать специалистом в этом деле. Среди профессиональных требований к оценщику отмечается наличие высшего образования, лучше экономического. Кроме того, вам нужно получить дополнительное профессиональное образование по направлению «Оценка бизнеса». В дальнейшем для работы оценщиком придется каждые три года повышать квалификацию. К биографии оценщика тоже существуют требования. Это отсутствие неснятой или непогашенной судимости за экономическое преступление, а также за любое преступление средней тяжести или особо тяжкое преступление.
Учтите, что в настоящее время оценкой может заниматься физическое лицо, работающее в по договору или в качестве индивидуального предпринимателя. В настоящее время получать лицензию на право заниматься оценочной деятельности не нужно. Однако ответственность за качество оценки ужесточилась. Если раньше оценочную компанию за некачественную оценку лишали лицензии на один год, то теперь оценщик, который выполнил работу с нарушениями, не будет иметь возможности работать по данному направлению.
Но помните, что все оценщики должны состоять с одной из саморегулирующих организаций (СРО). Чтобы вступить в нее, надо отвечать требованиям законодательства. Кроме наличия образования, деятельность каждого оценщика должна быть застрахована на сумму не менее 300 тыс. руб. Чем выше сумма страхового покрытия, тем лучше. При вступлении в СРО необходимо заплатить вступительный взнос и взнос в компенсационный фонд (минимум 30 тыс. руб.). Он создается для того, чтобы возместить потребителю ущерб, причиненный некачественной оценкой.
При открытии оценочной компании учтите, что в ее штате должно состоять не менее двух оценщиков. В настоящее время именно заказчики устанавливают требования к оценочным компаниям. Например, банки работают только с аккредитованными у них оценщиками, а значит, вам придется подстраиваться под них. В больших городах в штате оценочной компании должно состоять не менее пяти человек, таковы требования заказчиков. Заметьте, что предпочтение отдается тем оценочным компаниям, которые кроме ответственности своих сотрудников застраховали еще и свою ответственность юридического лица, чего по закону можно не делать.
Источники:
Оценка - понятие широкое. Оценивать можно недвижимость, бизнес, коллекции и т.д. Это означает, что в услугах оценщиков нуждаются время от времени почти все. Таким образом, создавая оценочную фирму, вы имеете шанс довольно быстро окупиться, если штат вашей фирмы будет состоять из грамотных профессионалов, а сама фирма получит хорошее продвижение.
Инструкция
Определитесь, какую именно оценочную фирму вы хотите открыть. Это может быть как фирма широкого профиля, в которой есть специалисты по оценке разных видов имущества, так и узкоспециализированная фирма. Все зависит от того, что будет более нужным в вашем городе.
Соберите команду профессионалов. Для оценочной фирмы штат сотрудников имеет особое значение, поскольку хороших оценщиков немного, и выпускают их только определенные вузы. Кроме того, если вы открываете оценочную фирму широкого профиля, то вам понадобятся специалисты по оценке очень разных видов имущества, найти которых будет сложно. Будьте готовы к тому, что особо редких специалистов придется переманивать из уже существующих фирм.
Арендуйте офис в центре города, в котором вы могли бы принимать клиентов. К офису должно быть удобно подъехать, позаботьтесь о парковочных местах. Мебель для офиса можно взять в аренду, чтобы сэкономить.
Зарегистрируйте свою фирму. Выгоднее всего создать общество с ограниченной ответственностью - ООО. Для этого можно нанять юридическую фирму, занимающуюся регистрацией, чьи услуги стоят в настоящее время недорого (7-15 тысяч рублей). Можно зарегистрировать ООО и самостоятельно, если разработать учредительные документы, правильно заполнить регистрационную форму, заплатить государственную пошлину (4 тысячи рублей) и подать пакет документов в налоговую инспекцию.
Окупаемость вашего бизнеса зависит от его продвижения. Постарайтесь найти клиентов еще до открытия оценочной фирмы. Как правило, если вы или сотрудники фирмы занимались оценочной деятельностью раньше, это не так сложно, поскольку остаются старые связи. Также клиентов можно найти через профессиональные сообщества тех, кто нуждается оценщиков (риелторов, коллекционеров и т.д.). Для частных клиентов важно, чтобы у вас был сайт, поскольку они чаще всего пользуются именно этим способом поиска оценщиков.
Видео по теме
Оценка объектов недвижимости и ее точное значение напрямую влияют на конечный результат хозяйственной деятельности, связанной с последующим использованием данного объекта. Чтобы организовать расчет стоимости недвижимости правильно и получить качественный результат, нужно строго соблюдать этапы проведения оценочного процесса.
Вам понадобится
Инструкция
Определите цели оценочного действия. Стоимость объекта необходима не только для осуществления следки купли-продажи, но и для вычисления суммы кредитного залога, базы налогообложения, стоимости , отражаемой в бухгалтерской отчетности. Кроме цели оценки на начальном этапе должен быть определен вид стоимости, дата проведения мероприятия и уточнено наличие имущественных прав у бывшего хозяина объекта.
Составьте план проводимых мероприятий. Постройте календарный график предстоящих работ по оценке недвижимости, выберите метод проводимого процесса, найдите источники информации, установите необходимые затраты на проведение данного мероприятия.
Соберите и проанализируйте информационные данные. На объект недвижимости должны выехать или целая бригада экспертов. Они составят юридическое описание оцениваемого объекта, распишут его физические характеристики, проверят достоверность информации, которая была собрана, и начнут ее анализ.
Рассчитываете оцениваемого объекта недвижимости. Согласовываете полученные данные числовых значений оценочной стоимости. На основе этого выводите конечное значение данного параметра. Пишите отчет по оценке объекта жилой и нежилой недвижимости.
В обязательном порядке следует проверить на только право на имущество, но и на землю, а также на возможность улучшения объекта недвижимости в будущем. Внимательно проверяйте, чтобы все права были в порядке. Часто бывает так, что право на землю есть, а права на улучшение объекта недвижимости отсутствует.
Видео по теме
Услуги оценщиков сегодня являются одними из самых востребованных в бизнесе. В России эксперты по оценке появились после приватизации, когда заводы, здания, земельные участки перешли в частные руки и началась свободная торговля. Эксперт по оценке – это маркетолог, математик, экономист, юрист в одном лице.
Инструкция
Сделать карьеру в этой профессии можно только с высшим образованием. Специалистов - оценщиков готовят многие . Существуют специализированные вузы - например, Международная оценки и консалтинга или Институт профессиональной оценки. Оба этих заведения негосударственные, находятся в Москве. Там преподают практики, работающие в оценочных и консалтинговых организациях. Академия оценки и консалтинга – это единственный российский вуз, который входит во Всемирную Ассоциацию специалистов FIABCI. Преподавательский состав этого вуза разрабатывает методики оценки для практикующих оценщиков. Здесь оценивать активы промышленных предприятий и небольших компаний. Из минусов этих заведений – только платная форма обучения.
Специальности «Оценка собственности» в государственном российском образовательном стандарте не существует. Выучиться на оценщика можно только в рамках других специальностей. Наиболее распространенный вариант – это обучение по специальности «Финансы и кредит». С третьего курса там введена специализация «оценка собственности». Можно получить профессию эксперта по оценке в известных государственных вузах, например, в Финансовой академии при Правительстве РФ, в Государственном управления. В этом случае гарантированы престижный диплом и фундаментальная подготовка в области менеджмента и экономики. Вы изучите во всех тонкостях инвестиционную деятельность, бухгалтерский учет, микро- и макроэкономику, рынок ценных бумаг.
Если вы хотите заняться оценкой и недвижимости, вас ждут Государственный Университет по землеустройству и Московский университет геодезии и картографии. В этих вузах обучают земельному кадастру. В Московском институте права специализацию по оценке получают на специальности «Менеджмент организации». Там готовят оценщиков-управленцев широкого профиля.
Для тех же, кто не имеет профильного образования оценщика, тоже не все потеряно. Многие вузы имеют программы дополнительного профессионального образования. Их можно пройти в Финансовой Академии при Правительстве РФ, в МЭСИ (университете экономики, статистики и информатики), в Институте профессиональной оценки и других. Подобные курсы обычно длятся около 500 учебных часов и направлены на конкретные направления оценки - «Оценка стоимости предприятия», «Оценка стоимости недвижимости» и т. д. Иногда представлена только одна дополнительная программа, отвечающая специфике вуза. В Московском автомобильно-дорожном институте обучают на оценщика транспорта, в Российском институте интеллектуальной собственности - на оценщика интеллектуальной собственности.
