Идеи в строительном бизнесе сегодня вариативны и привлекательны для начинающих предпринимателей. Ниже представлены советы для воплощения идей в строительной индустрии.
Перед началом активных действий начинающие коммерсанты задаются вопросом - взрастить бизнес-идею с нуля, приобрести уже отлаженное коммерческое предприятие, или же найти компромисс, заключив коммерческое соглашение.
Важно понимать, что сегодня в период затяжного кризиса перед открытием компании необходимо провести ряд организационных мероприятий, которые помогут не только определить наиболее востребованное направление для коммерческого проекта, но и стратегию ее дальнейшего развития:
После того, как основное направление коммерческой деятельности Вами было выбрано и одобрено, можно перейти к поиску идеи для заработка в сфере строительства и ремонта. По мнению экспертов, в последнее время наиболее актуальными сферами коммерческой деятельности считаются: производство строительных материалов и отделочный ремонт квартир. Говоря об отделочных работах можно отметить, что проблема импортозамещения их обошла стороной, чего сказать о сфере строительного изготовления, к сожалению, нельзя.
Воплощать новый бизнес в реальность всегда не легко. Начинающим управленцам стоит помнить, что несмотря на проблемы с замещением иностранной продукции, русские производители также заметно активизировались, стараясь снизить стоимость работ, однако при этом не щадят и качество предоставляемых услуг.
Заметно выделиться на фоне предприимчивых бизнесменов поможет приятное соотношение цены и качества, добиться которого не так просто, как кажется. Значительно преуспеть Вам поможет ряд первоочередных мероприятий:
Модернизация и дальнейшее развитие техники изготовления в скором времени предоставит покупателям достойные материалы для строительства, которые по всем критериям будут соответствовать международным стандартам, а приятный бонус в виде привлекательной цены на материал заметно повысит спрос на реализуемую продукцию отечественного производства. Подводя итог, следует сказать, что вероятность фатального исхода идеи предполагать никто не хочет, однако и забывать о ней не стоит.
Сегодня компрессное решение между покупкой готового бизнеса и стартапа с нуля заслуженно считается программа франчайзингового соглашения, так как вбирает в себя наилучшие черты обоих техник. Так неопытный руководитель получит в обращение не только отложенную систему технологического оснащения, но и немаловажное информационно-аналитическое сопровождение, в процесс которого входит обучение сотрудников предприятия для соответствия стандартам купленной франшизы.
Процесс строительства в любом населенном пункте не прекращается ни на минуту. Одни компании возводят многоэтажные дома и коттеджи, другие сооружают торговые центры и заводские цеха, третьи занимаются ремонтом и отделкой квартир. Поэтому многие предприниматели задумываются о возможных перспективах такой деятельности и сопутствующих ей доходах.
Но с чего начать строительный бизнес новичку? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно рассмотреть все этапы создания предприятия, включая предварительную оценку спроса и активности конкурентов, поиск свободной ниши, подбор персонала и покупку оборудования. Но самое главное - это понимание структуры отрасли, способов взаимодействия строительных компаний, принципов разделения труда и ответственности, а также механизмов законодательного регулирования. Без этих знаний начинающий предприниматель рискует повторить ошибки предшественников и даже потерять вложенные в бизнес деньги.
Количество возможных направлений бизнеса в строительной сфере исчисляется десятками; даже начинающий предприниматель сможет найти среди этого многообразия подходящий вариант, исходя из личных предпочтений. Масштабы реализуемых проектов в данном случае определяются объемами капиталовложений в предприятие:
Предпринимателю, создающему новый строительный бизнес, необходимо прежде всего определить приоритетные направления деятельности предприятия. Разумеется, компаниям с узкой специализацией несколько сложнее найти заказчиков, но и попытки чрезмерно расширить спектр услуг без должного опыта приведут к неоправданному расходованию средств и ресурсов. Потому целесообразнее будет сосредоточить усилия на одном из основных видов строительного бизнеса, в числе которых:
Как заняться строительным бизнесом с нуля, если размеры стартового капитала ограничены? В этом случае самым доступным направлением может стать проведение ремонтно-отделочных работ в квартирах и коммерческих помещениях - предприятие с такой специализацией не нуждается ни в тяжелой строительной технике, ни в отдельном офисе, ни в большом штате сотрудников. К числу бизнес идей в строительной сфере с минимальными вложениями относят:
Разумеется, строительному бизнесу в 2018 году свойственны и определенные недостатки, подчас существенно ограничивающие свободу действий владельца компании:
В строительном бизнесе путь с нуля начинается с регистрации предприятия и оформления различной разрешительной документации. Этот процесс включает:
Процесс регистрации нового предприятия является стандартным: перед тем, как открыть строительный бизнес с нуля, нужно выбрать организационно-правовую форму, виды деятельности согласно ОКВЭД, и систему налогообложения. Узкоспециализированные компании и предприниматели, занимающиеся ремонтно-отделочными работами, могут отдать предпочтение ИП на упрощенной системе налогообложения по ставке 6% или 15%. Расходы, сопровождающие регистрацию ИП - уплата госпошлины в размере 800 рублей.
Для более масштабной деятельности подойдет ООО: разумеется, к такой правовой форме законодательство предъявляет повышенные требования при оформлении документации и сдаче отчетности, однако подобные неудобства компенсируются упрощенной процедурой получения различных разрешений и лицензий, высоким статусом предприятия, а также возможностью привлечения инвесторов на правах совладельцев бизнеса. Расходы, сопровождающие регистрацию ООО - это уплата госпошлины в 4000 рублей и формирование уставного капитала (10 тысяч рублей).
На сегодняшний день работы, связанные с проектированием и строительством, не относятся к деятельности, подлежащей обязательному лицензированию. Однако предприниматель, изучающий, как открыть строительный бизнес, может обратить внимание на наличие системы допусков на проведение ответственных или опасных работ, выдаваемых саморегулируемыми организациями.
СРО представляет собой сообщество экспертов в области строительства, работающих специалистов и владельцев действующих предприятий, профессиональная подготовка которых позволяет им определить, кто из новичков обладает достаточной для такой деятельности квалификацией. Чтобы получить допуск, нужно найти подходящую по профилю СРО, связаться с ее представителем и передать ему:
Вступление в СРО - довольно дорогостоящая процедура для предпринимателя, открывающего строительный бизнес с нуля.
Следует отметить, что далеко не все строительные работы требуют получения допуска СРО. Например, в официальный перечень не входит:
Чтобы открыть строительную фирму с нуля, бизнес план необязательно разрабатывать с учетом необходимости аренды офиса: во многих случаях таковой не требуется, поскольку все переговоры и работы проводятся на территории заказчика. Если же масштабы предприятия потребуют наличия собственного помещения, то подходящий вариант можно найти на окраине города или в промышленной зоне.
Для размещения административного персонала (директора, бухгалтера, сметчика) достаточно площади в 20–25 м², однако еще 150–180 тысяч рублей придется вложить в покупку офисного оборудования:
Требования к складским помещениям определятся размерами материально-технической базы предприятия: если для хранения ручного электроинструмента подойдет обычный гараж, то для тяжелой техники и стройматериалов придется арендовать ангары или специально оборудованные площадки.
Вследствие высокой стоимости спецтехники немногие крупные компании могут позволить себе содержание полного парка машин. Поэтому в строительной сфере широкое распространение получила практика аренды бульдозеров, экскаваторов и подъемных кранов. Рассматривая, как развить строительный бизнес, можно предусмотреть их поэтапное приобретение в перспективе: чтобы окупить такие вложения, технику придется эксплуатировать ежедневно. Минимальный перечень тяжелого оборудования включает:
Впрочем, заняться строительным бизнесом можно и с небольшими вложениями - достаточно иметь в своем распоряжении:
Оснащение бригады обойдется в 450–500 тысяч рублей. Кроме того, для перевозки работников, оборудования и стройматериалов желательно иметь собственное транспортное средство - микроавтобус или небольшой грузовой автомобиль.
В строительном бизнесе 2018 года многие виды работ, не соответствующие профилю предприятия, отдают на субподряд. Например, при возведении частного дома бурение скважины или подключение здания к инженерным сетям проще и выгоднее поручить стороннему исполнителю. Таким образом, небольшой строительной компании достаточно иметь в своем штате:
Для рабочего персонала применяется как сдельная, так и фиксированная система оплаты труда. Штатное расписание предприятия во втором случае может выглядеть следующим образом:
Величину первоначальных инвестиций в строительный бизнес в известной степени определяет перечень необходимого оборудования, который, в свою очередь, зависит от выбранной сферы деятельности. Минимальный уровень вложений - порядка полумиллиона рублей: с таким капиталом можно заняться ремонтно-отделочными работами или малоэтажным строительством. Максимальный предел определить невозможно: например стоимость активов компании «ПИК» (крупнейшего российского застройщика) составляет 117 млрд рублей. Затраты на создание небольшого предприятия могут включать:
Основная часть текущих расходов компании - оплата труда работников. Поэтому на первоначальном этапе следует нанимать только самых необходимых специалистов, а в последнюю очередь - персонал, не связанный напрямую с производственным процессом.
Чтобы определить примерную величину доходов, следует принять во внимание среднюю рыночную стоимость строительных работ. Например, компания, специализирующаяся на ремонте квартир, может установить следующие тарифы:
Чтобы чистая прибыль предпринимателя составила 100 тысяч рублей, нужно отремонтировать в течение месяца не менее 130 м² жилых помещений, что эквивалентно двум-трем квартирам среднего размера: при параллельном ведении работ на нескольких объектах это вполне возможно.
Изучая, как создать строительный бизнес с нуля, с чего начать подготовку к запуску предприятия, следует понимать, что главным фактором, определяющим успех компании, является наличие клиентской базы. Самыми эффективными методами привлечения заказчиков можно считать:
Многие существующие компании работают в строительной сфере на протяжении десятилетий, вследствие чего новичку пробиться на этот рынок невероятно тяжело. Подобные проблемы особенно актуальны в больших городах, где победители тендеров и исполнители заказов обычно известны заранее. Чтобы в условиях такой конкурентной борьбы найти своего потребителя, следует:
Очень доходный бизнес - строительство домов на продажу, особенно для тех предпринимателей, у которых есть приличный капитал для вложения.
При этом необязательно быть строителем-профессионалом, достаточно вашего энтузиазма и серьезного подхода к делу. Такой бизнес может принести вам хорошую прибыль и стать надежным источником дохода. Наши рекомендации и советы помогут вам осуществить эту бизнес-идею.
Определитесь, что конкретно вы будете строить. Будет ли это коттеджный поселок, многоквартирный дом, таунхаус или отдельный загородный дом, - решайте сами. Но не забывайте, что популярность коттеджей не падает. Желающих приобрести такой дом достаточно много. Поэтому лучшая идея - строительство загородных коттеджей.
Приобретаем участок земли под строительство. Идеально, если он у вас уже есть. Подбирайте участок на популярном направлении, в людной местности и с проведенными коммуникациями. Покупателей не устроит неудобное и неинтересное место, поэтому обратите внимание на окружающий ландшафт, прикиньте местоположение дома. Обратитесь к знакомому риэлтору, чтобы он помог вам в выборе участка и подсказал примерную стоимость домов в данной местности. Хорошая идея - приобрести участок земли через аукцион, но это требует увеличения денежных вложений.
Обратитесь в геодезическую службу для проведения анализа почвы. Это нужно сделать для того, чтобы быть уверенным в надежности земли под фундаментом.
Следующий этап - проектная документация. Закажите у специалистов эскизный проект и к нему пакет документов. Когда будет готово, передаете на согласование в контролирующие органы. Все это требует времени и денег. После согласования вы получите ТУ (технические условия) для подключения к электросетям, а также к канализации и водопроводу, если вы строите в черте города.
Подводим коммуникации. Эти работы должны проводить специальные организации, которым вы оплачиваете сами работы, а также кабель и трубы, которые прокладываются до вашей точки подключения. Все подведения к инженерным сетям должны быть выполнены качественно. Согласитесь, неплохая идея - подвести к дому также телефонную линию и Интернет.
Вернуться к оглавлению
Ищем бригаду строителей, которая качественно и в срок выполнит необходимые работы. Удостоверьтесь, что бригада владеет техникой кладки, облицовки, заливки фундамента. Приглашать для этого бизнеса строительную фирму - неудачная идея. Это нерентабельно. Она «проглотит» всю прибыль. Наемная бригада обойдется гораздо дешевле, но с вашей стороны потребуется жесткий контроль и частое посещение стройки.
Если вы сами квалифицированный строитель и проект дома несложный, то строительство можете осуществить сами, подключив помощников. Или какие-то отдельные строительные этапы, в которых вы мастер, выполняйте самостоятельно. Это поможет вам сохранить высокую рентабельность проекта.
Покупая стройматериалы у крупных оптовиков или непосредственно у заводов, минуя магазины и рынки, вы экономите около 20% средств. Никогда не надо экономить на качестве и надежности строительных материалов.
К строительству лучше всего приступать ранней весной, чтобы уже к осени вы получили прибыль. Но для этого нужно работы производить в быстром темпе, не срывая сроков. Если строительство ускорить, то дом можно продать уже через 2 месяца. Чтобы данная бизнес-идея дала максимальную прибыль, лучше строить сразу несколько домов. Вам нужно решить вопрос о варианте отделки: черновая отделка или окончательная. Есть покупатели, которые желают получить сразу дом «под ключ». Но кому-то может не понравиться, как вы оформили помещение.
Вернуться к оглавлению
Поговорим о самом сложном - денежных расчетах. Этот бизнес требует средств, чтобы купить землю, стройматериалы, оплатить проектную документацию и работу подрядчиков. Если вы планируете привлечь инвесторов, то понадобится бизнес-план с подробными расчетами в финансовом разделе. После строительства сделайте калькуляцию всего процесса, чтобы определиться с рыночной стоимостью дома. Конечно, стоимость домов в разных регионах России различается. Например, 1 кв. м строительства в средней полосе нашей страны стоит около 20 тысяч рублей (в крупных городах до 40 тысяч). Потратив на постройку дома 2 млн. рублей и продав его за 3 млн., вы получите прибыль в 1 млн. рублей.
Дом построен, теперь его надо продать. Можете заняться поиском покупателя сами или платите риэлтору. Продажи домов класса «эконом» осуществляются быстрее, чем дорогие. Размещайте рекламные объявления в СМИ. Учтите, что большинство покупателей придут из Интернета. Отличная идея - щиты и растяжки.
Строительные компании, как правило, не жалуются на отсутствие заказов, особенно это касается предприятий, занимающихся возведением бревенчатых домов. Сегодня, уже через несколько месяцев, можно купить у строительной компании возведенное строение без отделки, или даже уже готовый, деревянный дом под ключ. Строительством занимается целый штат людей – начиная с подрядчиков, обеспечивающих строительство всем необходимым, и заканчивая […]
Несмотря на инфляцию и спад экономики строительство и ремонт жилого фонда по-прежнему остается востребованным бизнесом. В некоторых частях страны наблюдается затишье в строительстве, но, несмотря на все финансовые неурядицы, люди все равно нуждаются в ремонте имеющегося жилья, а значит, заказами ваша артель будет обеспечена. Перед запуском компанию Перед тем, как реализовать интересную бизнес идею […]
Ограниченность традиционных энергетических ресурсов заставляют мировое сообщество искать альтернативные варианты. Горячая звезда по имени «Солнце» уже во многих странах стала источником тепла и света в домах. Это позволяет не только сохранить окружающую среду, но и экономить семейный или фирменный бюджет. Солнечный коллектор можно создавать самостоятельно, поэтому такое производство в нашей стране и в ближайшем зарубежье […]
Остекление и отделка балконов требуются постоянно. На вторичном рынке многие переделывают то, что было сделано несколько лет назад, желая видеть более современный вариант. На первичном рынке владельцы квартир за счет остекленных балконов часто расширяют свои площади. Спрос на данную услугу только возрастает, потому что в силу разных причин владельцы квартир не желают проводить даже […]
Впервые тротуарную плитку в нашу страну завезли еще в 90-х годах. Своей яркостью, которой она отличалась от существующих в то время материалов, такая плитка стремительно завоевывать весь рынок стройматериалов. В результате такой популярности она и на сегодняшний день остается востребованной, поэтому и бизнес по изготовлению тротуарной плитки всегда будет приносить высокую прибыль. Основными плюсами, которыми […]
Материалом нового века для украшения зданий считается искусственный камень для облицовки. Он имеет ряд преимуществ перед натуральным камнем. Главные из них это прочность и небольшая стоимость. Еще искусственные камни есть всегда и везде, поэтому можно не бояться, что при остановке работ, уже будет невозможно через какое-то время их возобновить из-за отсутствия материала. Также такой камень […]
Услуги рынка по изготовлению межкомнатных дверей всегда были и будут достаточно популярными. На двери, отличающиеся качеством, надежностью, всегда найдется покупатель. Купят такой товар по высокой цене, что принесет производителю хороший доход. Для того, чтобы начать бизнес в сфере производства, связанный с изготовлением добротных дверей для комнат, необходимо знать некоторую информацию. Какие виды дверей существуют? Прежде […]
Настоящие художники способны не только писать натюрморты, пейзажи и портреты, но и помочь в оформлении вашей комнаты, внося значительные перемены в дизайне стен и других значимых элементов. Дизайнерские услуги всегда популярны и хорошо оплачиваемы. Дизайнерские услуги Дизайнерская роспись стен – это целое искусство по преображению внешнего облика вашего дома. Несмотря на то что за выполнение подобных заказов запрашиваются […]
Строительный бизнес для малого и среднего предпринимательства – доходный вид деятельности. Вложенные деньги можно быстро отбить, а начальные суммы инвестиций не слишком высоки. Но для открытия строительной компании надо заранее продумать все этапы реализации проекта. С чего начать строительный бизнес? Какие особенности учитывать? Сколько нужно денег для старта? Об этом читайте в статье.
Конкуренция на строительном рынке всегда была высока. Перед открытием своей фирмы важно определиться с направлением бизнеса. Специалисты выделяют несколько востребованных областей строительства:
Крупная строительная компания потребует серьезных финансовых вложений. Как правило, у начинающего предпринимателя таких денег нет.
Если мало денег, строительный бизнес стоит начинать с мелких ремонтных работ и отделки помещений, постепенно расширяя сферу деятельности. То есть разумно выбрать четвертое направление. Средняя окупаемость строительной компании позволяет рассчитывать на то, что вложения окупятся примерно за год-полтора.
После выбора области строительства надо продумать потенциальный спектр оказываемых услуг. В случае организации небольшой строительной фирмы по ремонту помещений, примерный перечень услуг выглядит так:
Важно! Оптимальный вариант – производить ремонтные работы «под ключ»
Решив, какой сферой строительства будет заниматься компания, предприниматель составляет подробный бизнес-план.
Дальнейшие шаги для открытия строительной фирмы с нуля следующие:
Важно! С 2017 года вступили в силу законодательные поправки (ФЗ №372), требующие допуска СРО для строительных компаний, которые заключают договоры стоимостью более трех миллионов рублей. Это правило также распространяется на фирмы, работающими с тендерами в области госзаказа.
Деятельность СРО, в свою очередь, регулируется такими законодательными актами, как:
В строительной сфере чаще всего регистрируют ООО или ИП. Для начинающей фирмы подойдет оформление ИП.
Зарегистрировать ИП или ООО можно самостоятельно или воспользоваться услугами аутсорсинговой компании. Например, специалисты которого сделают эту работу бесплатно.
ООО выгодно открывать тем, кто планирует переходить из малого и среднего строительного бизнеса в крупный. Для такого вида деятельности понадобятся дополнительные разрешительные документы. Их можно получить только при наличии юрлица.
В процессе регистрации компании в налоговой инспекции указываются следующие коды ОКВЭД:
Система налогообложения фирмы во многом зависит от вида предоставляемых услуг. Согласно ОКУН (Общероссийский классификатор услуг населению), ремонт помещений относится к бытовым услугам.
Поэтому бизнесмен может использовать такие системы налогообложения, как "упрощенка" (УСН) или "вмененка" (ЕНВД). Первая система подходит для компаний, которые делают ремонт в коммерческих помещениях и заключает договор с юрлицом. Вторая – для тех, кто работает с физическими лицами.
Кроме основного пакета документов понадобятся бланки договоров, печать, прайс-лист на услуги и расчетный счет в банке.
Важно! Для организации с нуля строительной фирмы, оказывающей услуги по внутренней отделке помещений, лицензия не требуется
Большинство работ производится непосредственно на объекте, поэтому локация фирмы не столь важна, как при других видах деятельности. Для строительной фирмы среднего звена достаточно снять небольшой офис в любом районе города. Там можно вести проводить переговоры с клиентами, подписывать договоры на оказание услуги. В этом же помещение хранится документация. Небольшие строительные бригады могут и вовсе обойтись без офиса. но для солидной фирмы в сфере строительного бизнеса офис просто необходим. Иначе вас просто не будут воспринимать всерьез.
Количество и вид оборудования для строительной бригады зависит от типа выполняемых работ.
Ниже приведен перечень основных инструментов, которые обязательно потребуются для отделки помещения.
Каждая бригада должна быть обеспечена полным комплектом оборудования для ремонта помещений любой сложности. Дополнительно к инструментам приобретается униформа, офисная мебель, компьютер, принтер и другая оргтехника для офиса.
Строительный бизнес сопряжен с серьезными производственными рисками, поэтому придется уделить внимание и время для тщательного подбора персонала.
На первых порах лучше сформировать две бригады, которые будут работать на разных объектах. Рекомендуется включить в бригаду людей тех профессий, которые указаны в третьем выпуске Единого тарифно-квалификационного справочника работ и профессий рабочих (ЕТКС , раздел «Строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы»).
Оптимальный состав бригады:
Зарплата сотрудников строительной фирмы сдельная, то есть рассчитывается, исходя из общей суммы оплаченного заказа. Если предприниматель выступает в роли бригадира, он получает от 50 до 60%, остальные – от 25 до 45%. В другой ситуации зарплата распределяется так: владелец фирмы – 60%, бригадир – 20%, остальные работники – 20%.
Важно! Услуги бухгалтера, дизайнера, юриста и менеджера по приему заказов можно вывести на аутсорсинг. Для ведения бухгалтерии лучше нанять специализированную компанию с хорошей репутацией, например . Цены у такой фирмы будут демократичными, а качество услуг - высоким.
Рекламная кампания для продвижения услуг небольшой строительной бригады имеет свою специфику. Самый действенный способ для небольшой фирмы – расклейка объявлений и «сарафанное радио». Объявления об услугах печатаются на яркой бумаге и распространяются преимущественно в районах с новостройками.
Реклама в интернете и газетах - неплохой вариант привлечь внимание потенциальных клиентов. Создание сайта фирмы лучше доверить профессионалам. Ключевой принцип рекламы стройбригады в интернете – регулярно обновлять данные о видах услуг, скидках, стоимости работ.
Начальную стоимость проекта оценить сложно. Она зависит от многих факторов, таких как количество сотрудников, цена приобретаемого оборудования, от выбранной организационно-правовой формы строительной компании. В среднем для создания малого предприятия в сфере строительства понадобится от 350 до 600 тысяч рублей.
Примерный расчет стартовых:
*Непредвиденные расходы – резерв денежных средств, необходимый для закупки дополнительных материалов в ходе ремонта.
Важно! Строительный бизнес связан с постоянными финансовыми вложениями. Стоит помнить об этом, организуя строительную компанию
На подготовительном этапе создания строительного бизнеса стоит просчитать возможные риски и разработать меры по их предотвращению. Внешние риски связаны со снижением доходов населения, ростом конкуренции, недобросовестным отношением заказчика к своим обязательствам. Вероятность наступления таких рисков по оценкам специалистов меняется ежегодно.
К внутренним рискам относят:
Избежать таких ситуаций позволит регулярный контроль функционирования фирмы, возможность привлечения дополнительных денежных средств и правильный анализ рынка строительной отрасли.
Три месяца бухгалтерского, кадрового учета и юридического сопровождения БЕСПЛАТНО. Торопитесь , предложение ограничено.