Ипотечный кредит под 5 процентов. Новостройки московского региона с маркетинговой ипотекой. Какой банк выбрать – государственный или частный

Купить квартиру в новостройке Москвы или Подмосковья сегодня можно по льготной (субсидируемой) ипотеке по 11,4-12% годовых. Однако уже давно на рынке первичного жилья действует коммерческая или так называемая маркетинговая ипотека, когда ставка по кредиту еще ниже, но не на весь срок кредитования, а лишь на год-два. сайт узнал, при покупке квартир в каких новостройках покупатели могут сэкономить дополнительно, а также почему пониженная ставка действует лишь первое время.

Главной интригой этой весны был момент, когда и покупатели, и участники рынка гадали - продлят власти или нет льготную (субсидированную) ипотеку. Как известно, в рамках этой программы ставка по ипотечным кредитам на покупку квартиры в новостройке равнялась 12%. Программу продлили, а вместе с ней и партнерские программы маркетинговой ипотеки.

Маркетинговая ипотека или ипотека со сниженной процентной ставкой - это совместная программа банка и застройщика, когда последний компенсирует банку несколько процентов на первые год-два. Это выгодно и банку, и застройщику, и покупателям. Банк получает доход от выдачи ипотечных кредитов по обычной ставке - ведь разницу ему доплачивает застройщик (т.е. разницу между рыночной ставкой и ставкой в кредитном договоре своего клиента), он в свою очередь получает новый приток спроса, а покупатели возможность сэкономить хотя бы несколько лет.

Как отмечает Смирнова Наталья, заместитель директора департамента продаж ГК «Гранель» по вопросам ипотечного кредитования, программа субсидирования ипотеки застройщиком позволяет значительно снизить финансовую нагрузку по ежемесячному платежу для заемщика, в то же время позволяет увеличить продажи на 15-50% (в зависимости от класса жилья и качественных характеристик проекта).

Однако, как уточняет специалист, при всех положительных моментах этот механизм имеет и один существенный минус. «Застройщик, который компенсирует недополученный доход банка по ипотечному кредиту за счет собственных средств, вынужден искать пути уменьшения себестоимости строящегося объекта недвижимости, оптимизировать весь процесс строительства, чтобы не допустить увеличение размера рыночной стоимости, иначе данная схема теряет весь свой смысл», - объясняет Наталья Смирнова.

«Главный момент: наличие расходов в связи с программой компенсации ставок, и каждый застройщик должен решить, работает ли он с текущим уровнем продаж, либо несет дополнительные затраты, но при этом объем сделок увеличивается»

Кристина Шульгина, «НДВ-Недвижимость»

Опрошенные сайт эксперты сказали, что сегодня схема маркетинговой ипотеки между застройщиками и банками уже отлажена. Если несколько лет назад банки первыми предлагали заключить такое соглашение, то сейчас застройщики сами обращаются в кредитные организации. По словам представителя компании «КомСтрин», прежде всего банки приходят к тому девелоперу, с которым уже был опыт положительный сотрудничества. «Если опыта сотрудничества не было, то банки аккредитуют объект только на высокой стадии готовности, особенно это характерно для регионов, - уточнил источник из компании «КомСтрин» и добавил - Банкам выгодно сотрудничать с застройщиками, так как для них это дополнительный источник дохода. Но при этом банки оценивают репутацию застройщика и прослеживают положительную кредитную историю. Надежность, как правило, оценивается по предшествующему опыту реализации проектов девелопером».

Удобнее всего маркетинговая ипотека для обычных покупателей квартир в новостройках, ведь это отличная возможность сэкономить. Как отмечает руководитель департамента ипотеки компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина, на сегодняшний день основной объем выданных кредитов проходит в рамках госсубсидирования: оформить ипотеку можно в среднем под 11,4-12%, поэтому предложения, позволяющие еще больше снизить ставку, популярны среди заемщиков. «Доля покупателей, планирующих воспользоваться кредитными средствами, очень велика, поэтому наличие коммерческого субсидирования становится мощным фактором, позволяющим увеличить спрос», - подчеркивает специалист.

«Для покупателя схема субсидирования абсолютно безопасна и прозрачна, т.к. в кредитном договоре в обязательном порядке прописывается размер годовой ставки по кредиту (на весь срок или на определённый период, в зависимости от условий программы выбранного банка) и никаких «подводных камней» быть не может»

Наталья Смирнова, ГК «Гранель»

По мнению источника в компании «КомСтрин», даже 0,5% для недвижимости - это большая сумма, поэтому некоторые покупатели ищут именно такие предложения на рынке и ждут заключения соглашения между банком и застройщиком. «Ведь сэкономить можно немало, - объясняет источник. - Но сегодня редко кто из застройщиков предлагает маркетинговую ставку на весь период кредитования. В основном, такие предложения распространяются на первый год ипотеки».

Как замечает директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Гусева, сниженная процентная ставка, хоть и на первый год-два, интереснее покупателем, чем стандартная ставка на весь срок. «Однако существует психологический барьер - это отсутствие скидки, - рассказывает специалист. - Скидка для потенциальных покупателей понятнее, конечная стоимость сразу известна, чего не скажешь про снижение ставки или части ставки».

Кристина Шульгина добавляет, что сам инструмент (ипотека со сниженной ставкой) получил развитие как раз на фоне повышения ключевой ставки и старта госсубсидирования. «Это очень выгодный вариант как для заемщиков, которые могут оформить кредит по хорошей ставке и сэкономить на процентах, так и для банков, которые компенсируют недополученную прибыль от клиента за счет средств застройщика», - подчеркивает эксперт.

Строящиеся жилые комплексы, в которых действует маркетинговая ипотека

Ещё не устали от чтения? Сделайте перерыв и насладитесь подборкой смешных и креативных роликов российских банков. Такую рекламу точно не захочется пропускать.

Дельные советы

Сохранить и приумножить: куда вложить доллары

Для тех, у кого образовался запас долларов США, актуален вопрос – можно ли в нашей стране их «пристроить» и заработать на этом. Расскажем о нескольких способах вложений американской валюты, которые могут принести доход.

Подводные камни

Какой банк выбрать – государственный или частный

Завелись лишние деньги, которые имеет смысл положить на вклад. Или наоборот, появилось желание купить что-то в кредит. Тогда наверняка придётся подумать, в какой банк обратиться – государственный или частный. В этой статье расскажем, в чём отличие между ними и чем руководствоваться при выборе.

Злободневное

Банкротство физлица – кара или спасение?

Нехватка денег, увольнение с работы, ипотека, кредиты – всё это страшный сон современного человека. И если ночной кошмар становится явью, на ум приходит страшное слово «банкротство». В статье расскажем, почему не стоит бояться такого статуса, и как он поможет «вылезти из долговой ямы».

• Изменение ставок

  Связь-Банк снижает ставки по ипотеке

  Получить ссуду в Связь-Банке на покупку квадратных метров в новостройке теперь можно по ставке от 9,75% годовых. Минимальная ставка предоставляется владельцам зарплатных пластиковых карт банка в случае покупки квартиры, таунхауса с земельным участком, апартаментов или лофта. Для прочих категорий заёмщиков минимальная ставка

  21 мая 2019

• Банковские дискуссии

  Парламентарии называют снижение ипотечной ставки до 8% реальным

  Доступная ипотека, адресная социальная помощь и государственные субсидии для отдельных групп заёмщиков – эти вопросы обсудили во вторник депутаты ГД РФ на парламентских слушаниях, в которых приняли участие представители Центробанка, Минфина, банковской сферы и эксперты рынка.14 мая нижняя палата российского парламента обсуждала

  17 мая 2019

• Изменение ставок

  Энергобанк снизил ставки по ипотеке

  В Энергобанке до 9,25% годовых снижена ставка по кредитной программе приобретения жилья в строящихся многоквартирных домах. При отказе от заключения договора личного страхования ставка по кредиту увеличивается на 1%. Первоначальный взнос в рамках ипотечного сервиса «Ипотека-Новый дом» составляет 20% от цены квадратных метров, минимальная

  25 июня 2018

• Новый продукт

  Банк «Российский капитал» начал выдачу «Военной ипотеки»

  Банк «Российский капитал» представил новый ипотечный продукт «Военная ипотека». Кредитной программой могут воспользоваться военнослужащие РФ старше 25 лет, участвующие в отечественной накопительно-ипотечной системе. Оформить «Военную ипотеку» в банке «Российский капитал» можно по ставке 9% годовых. На сегодняшний день это

  19 апр 2018

• Изменение ставок

  ВБРР снижает ставки на «потребы» и ипотеку

  Всероссийский банк развития регионов изменил условия кредитования физических лиц. Теперь получить ипотечную ссуду на покупку готового или строящегося жилья розничные клиенты банка могут по ставке в 9,3% годовых. Потребительские кредиты клиентам ВБРР доступны по ставке в 11,9% годовых. Участие в программе личного страхования является

  17 янв 2018

• Новый продукт

  Банк «Россия» предлагает ипотеку без первоначального взноса

  «Новые метры без первоначального взноса» – так называется новый ипотечный сервис банка «Россия», разработанный для желающих приобрести жильё на первичном рынке недвижимости. Срок выдачи ипотечного займа в рамках программы составляет от 1 года до 25 лет, размер ссуды – от 800 тысяч до 8 миллионов рублей. Процентная ставка по займу

  02 нояб 2017

• Аналитика

  Ипотека на триллион

  За первые восемь месяцев текущего года банки выдали свыше шестисот тысяч ипотечных займов на общую сумму триллион рублей. Такие цифры приводит пресс-служба Центробанка.Ставки на ипотеку ежемесячно падают уже полгода. В августе средний процент по кредиту достиг рекордно низкой отметки и составил 10,58%, что на 0,36% меньше, чем месяцем

  10 окт 2017

• Изменение ставок

  МКБ снизил ставки по ипотеке

  До 9,99% годовых снижена минимальная ставка по программе ипотечного кредитования в Московском Кредитном Банке. При этом впервые установлена единая стоимость обслуживания ипотечного кредита, оформляемого для покупки квартиры как в новостройке, так и на вторичном рынке жилья. Ставка действует для любых категорий клиентов – и новых,

  26 сент 2017

На сегодняшний день кредитные продукты играют важнейшую роль в жизни практически всех граждан. При этом первое место занимает ипотека, поскольку благодаря такой программе могут приобрести собственное жилье те семьи, которые давно о нем мечтают.

Условия для приобретения недвижимости в кредит у каждого банка индивидуальные, равно как и требования к заемщику. Поэтому ниже мы рассмотрим одну из самых известных финансовых структур, которая помогает воплотить в реальность мечту многих семейных пар, а именно "Банк Москвы". Что предлагает эта и почему большинство людей отдают предпочтение именно этому банку. Итак, что представляет собой ипотека в Рассмотрим далее.

Какие существуют кредитные продукты для приобретения жилья в "Банке Москвы"?

Безусловно, сильнейшей стороной данного банковского учреждения является огромнейший выбор разнообразных программ по кредитованию. Абсолютно каждый клиент сможет подобрать оптимальный вариант кредитования в этой финансовой структуре.

• возможность приобрести в кредит любой вид недвижимости;
• возможность оформить программы;
• оптимальные привлекательные условия кредитования.

Если семья планирует приобрести жилье в кредит, то стоит посетить и детально ознакомиться с его условиями.

Условия оформления ипотеки в "Банке Москвы"

Сколько стоит ипотека в "Банке Москвы"? Прежде всего, если говорить об условиях, то практически каждого человека интересует два вопроса - это процентная ставка и первоначальный взнос. На сегодняшний день "Банк Москвы" предлагает следующие условия по оформлению ипотеки:

Если семья является участником программы государственной поддержки, то процентная ставка будет составлять 11.75%. Если же потенциальные заемщики не являются участниками этой программы, то для них процентная ставка будет установлена в размере 12%. Что касается первого взноса, то он должен быть не менее 15%, если в учет берется материнский капитал. Ну а если семья планирует воспользоваться классическими условиями ипотеки, то им придется выложить 20% от общей суммы. Стоит отметить, что предлагает ипотечные продукты сроком от 5 и до 30 лет. Вот насколько удобна ипотека в "Банке Москвы".

Калькулятор для расчета платежей на сайте имеется. Данный инструмент прост в использовании и очень удобен.

Немаловажен и тот факт, что точный размер первоначального взноса будет рассчитан от наименьшей суммы. И в данном случае роли не играет, рыночная это стоимость жилья или договорная.

Согласно установленным в финансовую структуру необходимо предоставить не только договорную стоимость жилья, а и оценочную стоимость приобретаемой площади.

Какие требования выдвигает банк к потенциальному заемщику?

Данная финансовая структура рассматривает заявление на получение ипотеки от граждан только в том случае, если они подходят по следующим требованиям этой финансовой организации, а именно:

• Ипотека в банке Москвы оформляется не только на граждан РФ. Иными словами, человек может быть гражданином другой страны, при этом данный факт не послужит поводом для отказа в получении ипотеки.
• Минимальный возраст, при котором можно получить заем, составляет 21год, а максимальный - 60 лет. Главное условие - на момент окончания платежа человеку должно быть не более 75 лет.
• Организация, в которой ведется трудовая деятельность, должна размещаться на территории Российской Федерации.

"ВТБ Банк Москвы" выдвигает свои требования по трудовому стажу.

• Стаж работы дожжен быть не менее 1 месяца на текущем месте работы после прохождения испытательного срока. Что касается общего трудового стажа, то он должен составлять минимум 1 год.
• Если ипотека оформляется мужчиной в возрасте младше 27 лет, то он должен предоставить в финансовое учреждение дополнительно документ о прохождении службы в рядах армии, либо же справку о том, что он не подлежит призыву.
• Данное финансовое учреждение предлагает еще одно большое преимущество - оформление ипотеки по месту фактического проживания и по месту работы. Это очень важно в том случае, если человек зарегистрирован в другой стране.

Пакет документов, требующийся для оформления ипотеки

Когда человек принимает окончательное решение об оформлении ипотеки, ему потребуется вместе с заявлением на оформление ипотечного продукта приложить следующие документы.

• Паспорт гражданина Российской Федерации. Если ипотеку оформляет лицо иностранного происхождения, то предоставляется виза и документ, свидетельствующий о легальном пребывании на территории РФ.

• Следующий документ предоставляется на выбор, это может быть копия водительских прав, военный билет или удостоверение, либо же паспорт моряка. Лица иностранного происхождения предоставляют копию водительского удостоверения или документ, свидетельствующий о том, что он является моряком.

• Копия трудовой книжки с обязательной печатью на каждой заполненной странице. Данная печать должна принадлежать компании, на которой производит свою трудовую деятельность работник, обратившийся за оформлением ипотеки. Но возможна ипотека по двум документам.

• Справка о доходах с места работы.

Важно: если потенциальный заемщик находится в браке, то вторая половина также предоставляет, справку о доходах и заявление, о том, что он выступает поручителем по данному кредиту.

Если заемщик предоставит, дополнительные документы, то это может увеличить шанс на получение ипотеки.

Дополнительные документы

"ВТБ Банк Москвы" рассматривает следующие дополнительные документы.

Перечень дополнительных документов:

• диплом об образовании;
• документ о наличии активов, если таковые имеются;
• свидетельство о браке, если человек официально состоит в отношениях.

Как правило, при наличии всех вышеперечисленных справкок проблем с получением ипотеки не возникнет. Но следует учитывать и тот факт, что если у человека была в прошлом плохая кредитная история, то шансы на получение ипотеки будут мизерными.

Специальная программа «Простая ипотека» без справки о доходах

А теперь разберемся, что означает ипотека по двум документам.

Данное финансовое учреждение предлагает еще одну выгодную программу получения ипотеки всего по двум документам. Такой способ получения кредитного продукта - отличное решение для тех людей, которые по роду своей деятельности не имеют свободного времени для сбора всех требуемых документов. Стоит отметить, что оформление по данной программе предусматривает первоначальный взнос в размере 40% от полной стоимости приобретаемого жилья.

Такой вид кредитования получил название "Простая ипотека в "Банке Москвы"". Условия рассмотрим ниже.

Условия кредитования

Если клиент хочет воспользоваться программой «Простая ипотека», то он не сможет использовать материнский капитал для внесения первоначального взноса. Погасить взятый субсидией тоже не получится.

Для получения «Простой ипотеки» человеку должно быть от 25 до 30 лет. По окончании кредитного договора возраст человека не может превышать 65 лет.

При оформлении такой ссуды человек предоставляет финансовому учреждению свой паспорт, свидетельство о пенсионном страховании или же любой иной документ, который может подтвердить личность. Как правило, заявка от потенциального заемщика рассматривается специалистами банка в течение 24 часов.

Если человек решил воспользоваться данной программой, то процент по кредиту будет выше на 0.5%.

Ипотека в "Банке Москвы" для зарплатных клиентов

Лица, получающие заработную плату на карту "Банка Москвы", могут воспользоваться получением ипотеки в данной финансовой структуре с большими преимуществами. Зарплатные клиенты могут воспользоваться кредитными продуктами от данного банка с существенно сниженными процентами.

Более того, многие застройщики проводят для таких клиентов совместно с банком акции, по которым изначально можно приобрести жилье уже с существенной скидкой.

Для того чтобы узнать какие жилые комплексы от застройщиков делают скидку, следует обратиться в одно из отделений данной финансовой структуры для получения детальной информации.

Вот что значит ипотека в "Банке Москвы".

Ипотека - это один из видов предоставления кредита от банка в обмен на заложение недвижимого имущества, которое на эти деньги приобретается. Таким образом, приобретенная недвижимость становится залогом для банка, как гарантия возвращения предоставленных денежных средств.

Оптимальные сроки

Специалисты в банковской сфере считают, что наиболее оптимальна ипотека на пять лет. В рамках этого срока банки предоставляют наиболее оптимальные условия получения денежных средств для покупки жилья. Предлагаемая ипотека на 5 лет в Москве оформляется по предоставлению минимума необходимых документов в короткие сроки. В зависимости от стоимости имущества, условий погашения, суммы первого взноса формируются условия предоставления ипотечного кредита и способы его погашения. Банки со своей стороны гарантируют соблюдение всех законодательных норм и требований, полное юридическое сопровождение и прозрачность проведения процедуры.

Все преимущества на лицо:

• никаких скрытых платежей или дополнительных комиссий на клиента не накладывается;
• возможность быстро получить нужную сумму;
• погашение возможно ранее условленного срока.

Учитывая стоимость жилья в столице, ипотечный кредит на 5 лет в Москве позволяет осуществить мечту по покупке долгожданного жилища. Просто позвоните и узнайте все условия!

Довольно громкое название «Президентская ипотека» наверняка привлекает внимание многих, кто испытывает жилищные проблемы. Заявленные 5,5% годовых способны обеспечить нескончаемый поток потенциальных заёмщиков в «Кошелев-Банк».

Именно об этом предложении «Кошелев-Банка» сегодня и пойдёт речь, ведь большинство жителей Самарской области интересуют подробности этой ипотечной программы, и особенно ту её часть, где речь идёт о заветных 5,5%.

«Кошелев-проект» уже давно снискал популярность среди самарцев, и подавляющее большинство молодых семей стремятся начать свою семейную жизнь именно в «кошельке» — так, самарцы называют между собой «Кошелев-проект».

Ипотека под 5,5% годовых!

Чтобы начать свою жизнь в «кошельке», достаточно внести первоначальный взнос, и чтобы банк одобрил вам кредит. Если раньше мечта о своём жилье в «Кошелеве» осуществлялась с первоначального взноса в 10%, то теперь придётся поднакопить 20% от стоимости жилья.

Как любой другой ипотека, заём, кредит процентная ставка зависит от первоначального взноса и срока кредитования.

А вот теперь о 5,5% ! Самый минимальный процент по «Президентской ипотеке» можно получить лишь при первоначальном взносе 50% и более со сроком ипотеки 1 – 5 лет! Если вы способны выплатить ипотеку за 5 лет, то данная программа идеальна для вас. При других условиях процентная ставка дифференцирована и выглядит следующим образом.

Однако, суровая действительность для большинства потенциальных жителей «кошелька» не даёт возможности накопить эти самые 50% для минимальных процентов. Какими будут для них проценты по кредиту? Мы подготовили таблицу с возможными вариантами, которые показывают процентную ставку по «Президентской ипотеке» в зависимости от первоначального взноса.

Даже сейчас, когда рубль теряет свой вес, 10,8% по кредиту выглядят весьма приемлемо, ведь инфляция обгоняет процентную ставку по кредиту .

Если взглянуть на изменения процентной ставки от срока кредитования, то можно заметить, что самая большая разница в процентах будет при меньшем сроке кредитования. При максимальном же сроке в 20 лет разница от ПВ составляет всего 0,8%!

Безусловно, подавляющее большинство самарцев способны внести лишь 20%-30% ПВ, но даже при таких условиях предложение по «Президентской ипотеке» выглядит более, чем привлекательно.

Сохранить указанные в таблице проценты возможно при заключении страхования, как до момента получения прав собственности, так и после регистрации. Сумма страхового покрытия по каждому из видов страхования должна быть не менее 100 % от суммы текущей задолженности по кредиту.

При рассмотрении заявки банк обращает внимание на ваш стаж на последнем месте работы. Он должен быть не менее 6 месяцев. Подтверждение дохода – обязательно.

Президентскую ипотеку так же могут оформить ИП и владельцы бизнеса с долей более 25%.

«Президентская ипотека» позволяет получить кредит в размере от 350 тысяч до 3 млн рублей!

Мы надеемся, наша статья дала вам ответ на вопрос о «Президентской ипотеке» от 5,5%.

Если у вас возникли вопросы по другим программам, задавайте их в комментариях, и мы постараемся дать полный и объективный ответ в ближайшее время.

Удачи вам и хорошей кредитной истории!